הסעד לנזקי רכוש הנגרמים ע"י שכנים
שאלה:
פונה אליכם ומבקשת להתייעץ בעניין נזקי רכוש אשר נגרמים כתוצאה מהזנחה בדירה שמעלי.
דייר המשנה ובעלת הדירה מסרבים בתוקף לשתף פעולה ולטפל בבעיה. אודה לתגובתכם.
תשובה:
תודה על פנייתך.
לא תארת את סוג הנזקים שנגרמים לך ואת סוג התיקון שעל שכנייך לבצע, לדעתך, אך על כל פנים: על סכסוכים בין שכנים בבתים משותפים חלות כעקרון שתי מערכות של דינים:
דיני הנזיקין הרגילים, קרי: הזכות לתבוע כי מי שגרם לך נזק ע"י עוולה שביצע כנגדך יפצה אותך על נזקייך ו/או יתקן את המצב וישיב אותו לקדמותו (ולעיתים קרובות – שילב של השניים).
הדינים המיוחדים של צדדים לתקנון הבית המשותף (גם אם את לא מודעת לכך, הרי שאם נרשם בית משותף, חלה על הדיירים מערכת כללים הנובעת מתקנון הרשום בפנקס הבתים המשותפים, הידועים בכינוי העממי: "טאבו")
לצורך יישוב סכסוכים הנובעים מתקנון הבית המשותף קיימת אף ערכאה מיוחדת: המפקח על הבתים המשותפים, שסמכויותיו מקבילות לסמכויות שופט בית משפט השלום, והוא רשאי ליתן פסק דין שאותו ניתן לאכוף בהוצאה לפועל.
מכל מקום, ובמיוחד עם מדובר בנזק בהיקף גדול, אשר משפיע על איכות חייך ו/או על שווי הנכס שלך – תוכלי לקבוע פגישה במשרדנו, ללא התחייבות מוקדמת, בכדי לבדוק האם יש מקום להגשת תובענה או כל צעד משפטי אחר.
